Serviced-Apartments-Verkäufe in Deutschland unter Niveau
Serviced Apartments haben in Europa 2025 ein Transaktionsvolumen von rund 1,2 Milliarden Euro erreicht. In Deutschland blieb der Markt mit 65 Millionen Euro unter dem langjährigen Durchschnitt. Laut dem Immobilienberater Savills treiben Regulierung, Konsolidierung und stabile Kennzahlen das Segment dennoch voran.
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Serviced Apartments werden für institutionelle Anleger interessanter, meint Savills
Der europäische Markt für Serviced Apartments bewegt sich weiter in Richtung institutioneller Anleger. Savills sieht den Sektor am Beginn einer Neuausrichtung, gestützt durch die Regulierung der Kurzzeitvermietung, veränderte Nachfrageprofile und professionellere Betreiberstrukturen.
Deutschland unter dem Durchschnitt
In Deutschland lag das Transaktionsvolumen 2025 bei rund 65 Millionen Euro und damit deutlich unter dem Fünfjahresmittel. Savills spricht dennoch von einem Markt in der Phase der Institutionalisierung. Savills-Managerin Tina Haller sieht Vorteile in der breiten Käuferbasis: Neben klassischen Hotelinvestoren interessieren sich zunehmend Akteure aus dem urbanen Wohn- und Beherbergungssegment für Serviced Apartments.
Regulierung verschiebt Nachfrage
Zunehmende Eingriffe in den Markt für Kurzzeitvermietungen prägen die Entwicklung. Obergrenzen für Übernachtungsdauer, Genehmigungspflichten und strengere Kontrollen reduzieren laut Savills die Attraktivität informeller Angebote. Die Reisenachfrage gehe dadurch nicht verloren, sondern verlagere sich in regulierte Segmente wie Serviced Apartments, die von stabileren Auslastungen und belastbaren Raten profitieren.
Solide Rate im europäischen Durchschnitt
In 26 von Savills untersuchten europäischen Städten erzielten Serviced Apartments 2025 eine Auslastung von 79 Prozent bei einer durchschnittlichen Tagesrate von 136 Euro. Die Nachfrage wuchs seit 2019 jährlich um fast sechs Prozent und damit deutlich schneller als im gesamten Hotelsektor. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was Spielraum für weitere Entwicklungen schafft.