MRP erwartet Konsolidierungsdruck unter Hotelbetreibern
Das Beratungsunternehmen MRP Hotels erwartet für 2026 ein anspruchsvolles Umfeld für Hotelbetreiber. Steigende Finanzierungskosten, strengere Anforderungen von Investoren und eine bevorstehende Marktbereinigung werden laut MRP den Druck erhöhen. Bei Betreiberentscheidungen rückten Bonität, Cashflow-Stabilität und professionelle Strukturen in den Vordergrund.
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Immobilieneigentümer schauen bei Betreiberentscheidungen künftig genauer hin und erwarten Bonität und Professionalität
MRP schätzt, dass der DACH-Markt vor einer Konsolidierung steht. In den kommenden fünf Jahren könnten demnach rund 10 bis 20 Prozent der Betreibergesellschaften verschwinden. Dies erhöht den Druck auf Betreiberwechsel, Refinanzierungen und Neuverpachtungen. Zudem gewinnen strategisch Owner-Operator-Modelle, kürzere Vertragslaufzeiten und optimierte Franchise-Strukturen an Bedeutung. Gleichzeitig fokussiert sich der Markt stärker auf die Segmente Budget und Luxus.
Bonität der Betreiber schlägt Marke
Laut MRP entwickelt sich die Wahl des Betreibers endgültig zur strategischen Kernentscheidung der Immobilienbesitzer. Ausschlaggebend sind demnach nicht mehr allein Marke oder Pipeline-Größe, sondern Eigenkapitalbasis, Transparenz und stabile Cashflows.
MRP-Experte Martin Schaffer betont, dass Kapital heute belastbaren Governance-Strukturen und einem nachvollziehbaren Track-Record auf Betreiberseite folgt. White-Label-Betreiber mit skalierbaren Konzepten im Economy- bis Upscale-Bereich gewinnen an Relevanz. Gleichzeitig beteiligen sich internationale Plattformen gezielt an Betreibergruppen.
Operativer Druck trotz Erholung
Obwohl die Übernachtungszahlen 2025 vielerorts über dem Vor-Corona-Niveau lagen, blieb die operative Lage angespannt. Hohe Personal- und Warenkosten belasteten die Ergebnisse, während sich höhere Preise nicht überall durchsetzen ließen. Besonders in Deutschland und Österreich erschwerten eine schwächere Geschäftsreisenachfrage und eine hohe Preissensitivität die Durchschnittserlöse.
MRP erachtet Effizienzprogramme, smarte Personalkonzepte und ergebnisorientiertes F&B als entscheidend für die Betreiber an. Die Erholung sei sichtbar, komme aber nicht automatisch in der Profitabilität an. Überdurchschnittlich entwickelten sich weiterhin Upper-Upscale- und Luxushotels mit starker internationaler Nachfrage.
KI verändert Steuerung und Organisation
Im kommerziellen Bereich wird KI für Betreiber zunehmend zum festen Bestandteil. KI-gestützte Forecasts und Dynamic-Pricing-Systeme steigern laut MRP die Prognosegenauigkeit und ermöglichen höhere Durchschnittsraten. Mit Agentic AI übernehmen Systeme zunehmend operative Entscheidungen innerhalb klar definierter Leitplanken.
Thomas Hartung