Einzel-Deals prägen Hotelinvestmentmarkt in Deutschland
Der deutsche Hotelinvestmentmarkt hat sich in den ersten drei Quartalen des Jahres deutlich belebt. Laut Cushman & Wakefield stieg das Transaktionsvolumen um 68 Prozent auf 1,58 Milliarden Euro. Einzeltransaktionen dominieren, Spitzenrenditen bleiben stabil. München führt vor Berlin und Hamburg.
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Das Transaktionsvolumen auf dem deutschen Hotelinvestmentmarkt hat deutlich zugelegt
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Der deutsche Hotelinvestmentmarkt zeigt sich 2025 deutlich aktiver als im Vorjahr. Laut Cushman & Wakefield wurden von Januar bis September Hotelimmobilien im Wert von 1,58 Milliarden Euro gehandelt. Damit nähert sich das Volumen dem Zehn-Jahresdurchschnitt, bleibt aber noch rund 15 Prozent darunter.
Einzeltransaktionen dominieren
Rund 80 Prozent des Volumens entfielen auf Einzeltransaktionen. Zu den größten Deals im dritten Quartal zählten der Verkauf des Steigenberger Hotels am Kanzleramt in Berlin, das Courtyard by Marriott München City Center sowie das Park Plaza Wallstreet Berlin. Letzteres ging an den Deutschen Beamtenwirtschaftsbund, die künftige Nutzung ist offen.
Portfolios gewinnen an Bedeutung
Mit dem Verkauf des 17 Hotels umfassenden Keystone-Portfolios von Blackstone an Event Hotels verzeichnete der Markt die bislang größte Portfoliotransaktion des Jahres. Der Anteil von Portfolios am Gesamtvolumen stieg im dritten Quartal auf rund 40 Prozent, erstmals ein zweistelliger Wert in diesem Jahr.
Spitzenrenditen bleiben stabil
Die Spitzenrenditen für Hotelinvestments liegen weiterhin bei 5,5 Prozent und zeigen sich seit Ende 2023 unverändert. Mehr als die Hälfte des Volumens stammt von nationalen Investoren. Zwei Drittel der Investitionen wurden in den Top-Sieben-Märkten getätigt, mit München an der Spitze, gefolgt von Berlin und Hamburg.
Ausblick bleibt positiv
Christine Mayer von Cushman & Wakefield sieht eine nachhaltige Belebung: "Der Markt nähert sich dem langjährigen Schnitt. Steigende Übernachtungszahlen, positive Benchmarks und ein attraktiver Yield-Gap gegenüber anderen Assetklassen fördern das Investoreninteresse."